Граждане РФ один раз в жизни при покупке недвижимости имеют право на получение налогового вычета — возврата части уплаченного ранее налога, начисляемого на доходы физлица. Существенное уточнение — налоговый вычет предоставляется только после оформления купленной недвижимости в собственность.
Как и в случае со стандартными и социальными налоговыми вычетами, вы имеете на него право только, если:
- вы являетесь резидентом РФ
- получаете официальный доход, с которого платите НДФЛ
- если право на жилой объект зарегистрировано в Росреестре.
Что такое имущественный вычет и на что его можно получить?
Налоговый имущественный вычет может предоставляться при приобретении квартиры, доли в квартире, комнаты, частного дома, участка с домом или участка под строительство дома. На апартаменты вычет получить не получится, так как они не являются жилой недвижимостью.
Сумма, с которой можно получить вычет имеет верхний предел — не более 2 млн. рублей. То есть за приобретение недвижимости можно вернуть не более 260 тыс. рублей. (2 000 000 х 13%).
Откуда же тогда взялись 650 000?
Если жилье взято в ипотеку и вы платили проценты банку, с части или с полной суммы уплаченных процентов тоже можно получить налоговый вычет. Верхний предел в этом случае — 3 млн. То есть максимально можно вернуть 390 тыс. рублей (3 000 000 х 13%).
Вычет также можно получить за ремонт недвижимости, а именно:
- разработку проектной и сметной документации на строительство дома
- покупку строительных и отделочных материалов
- стоимость строительно-монтажных работ, если дом не достроен
- стоимость отделочных работ
Этот вычет вы сможете получить только в случае, если в договоре купли продажи указано, что помещение является объектом незавершенного строительства или продается без отделки. К заявлению на этот вид вычета обязательно должны прилагаться документы, подтверждающие траты: товарные и кассовые чеки, акты выполненных работ.
